北京公共建筑电耗限额制度已于2025年2月1日废止（京建法〔2024〕12号），改为能效分级：公共建筑部分面积3000㎡以上且占比过半的单体建筑都应分级。用年度综合能耗强度对标DB11/T 1413-2023 的约束值与引导值，划为五级。本文给全19类建筑的限值表、五级判定算法、三级四级/五级/连续两年五级三个档位各要做什么、6月底与9月底5%抽查等时间节点、信用管理与3万至10万罚款两条后果，以及深度能源审计的7项规定项（含冷水机组性能系数、循环水泵效率）与11项选择项，并附住建委公开的改造案例与切入建议。
直接说结论：北京的公共建筑能耗管理已经换制度了。原来的电耗限额已经成为历史——2024 年 12 月 26 日发布的《北京市公共建筑能效分级管理办法》（京建法〔2024〕12 号）自 2025 年 2 月 1 日起施行，同时废止了《北京市公共建筑电耗限额管理暂行办法》（京建法〔2020〕5 号）。
现在的规则是：看年度综合能耗强度，把建筑分成五级，不同等级对应不同动作。
三个最容易被忽略的点，先说在前：
| # | 要点 |
|---|---|
| 1 | 只有一级到四级才「干净」 —— 报绿色建筑标识的项目，能效等级必须一级至四级（办法第十四条） |
| 2 | 真正的门槛不是"五级"，而是"约束值的 80% 以上" —— 《北京市建筑绿色发展条例》第二十七条另有一条并行线，比能效分级的五级更早触发 |
| 3 | 连续两年五级且未实施改造 → 逾期不改罚 3 万至 10 万（条例第五十九条），另有纳入信用管理体系 |
本文把限值表、五级判定、各档动作、时间节点、审计内容、后果和切入建议一次讲全，每条标出处。设备台账整理、能源审计配合、以及审计后涉及的暖通改造，可拨 186-1816-6563（微信同号）或座机 010-83739169（周一至周日 9:00-18:00）。
这不是改个名字。两代制度的管理对象和判定依据都不同。
| 电耗限额（已废止） | 能效分级（现行） | |
|---|---|---|
| 依据文件 | 京建法〔2020〕5号 | 京建法〔2024〕12号 |
| 状态 | 2025-02-01 起废止 | 2025-02-01 起施行 |
| 考核对象 | 只考核电耗 | 电 + 气 + 热，全能耗 |
| 判定方式 | 一条"电耗红线" | 五级"分级制" |
| 结果应用 | 优秀 / 不合格两档 | 一级至五级，对应不同动作 |
制度演进不是一步到位的。北京市从 2013 年起做公共建筑电耗限额管理，走了十余年，中间经过三个阶段：先是"建筑和自己比电耗"，再是"和同类型建筑比能耗、引入能耗指标"，第三阶段才是现在这套基于 DB11/T 1413-2023《民用建筑能耗标准》的电、气、热全能耗能效分级。
据北京市住建委公开信息，2013—2022 年全市 16269 栋公共建筑纳入电耗限额管理，十年累计节约电量约 45.7 亿千瓦时，减排二氧化碳约 280 万吨。2025 年制度全面实施后，2200 余栋公共建筑完成能效分级，覆盖建筑面积约 1 亿平方米。
📌 这一节的实际含义：如果你的楼还在按"电耗有没有超限额"来判断自己是否合规，那个判断标准已经不适用了。 现在要算的是电、气、热折标后的综合能耗强度。
本市行政区域内，同时满足两个条件的单体建筑：
补充口径（政策解读明确）：
分级主要针对办公、综合购物中心、商场、超市、宾馆、餐饮、医院、科研、学校、文化、体育等类型建筑。
公共建筑所有权人是能效分级工作的责任主体，负责整理所属公共建筑基础信息和年度用电、用气、用热等能耗数据及相关证明材料，按照分级规则完成年度能效分级工作。
《北京市建筑绿色发展条例》第七条把这个责任说得更完整：
既有建筑的绿色运行、维护管理和节能绿色化改造责任由建筑所有权人承担。建筑所有权人可以自行运行、维护管理，也可以委托物业服务人、建筑使用人或者其他单位、个人管理，受托管理人按照规定和约定承担相应责任。
办法第八条也明确：公共建筑所有权人可委托物业服务人或第三方咨询服务机构开展能效分级。
⚠️ 这里有个常见的责任错位：很多写字楼里，实际管设备的是物业公司，但法定责任主体是所有权人（业主）。合同里没把这块写清，出问题时承担后果的仍是业主。
计入公共建筑能耗的范围，是"维持建筑室内环境和建筑功能需求的外部输入用能"：
不计入的（含特殊用能）：
| 不计入项 | 说明 |
|---|---|
| 信息数据中心专用机房设备与系统能耗 | 公共建筑内的机房 |
| 医疗卫生建筑专用医疗设备与系统能耗 | 医疗建筑 |
| 科研教育建筑专用实验仪器与系统能耗 | 科研/教育建筑 |
| 充电桩等其他非维持建筑环境与功能需求的能耗 | ⭐ 新增项 |
📌 边界划错，等级就错。 一栋带大型厨房、数据机房或充电桩的楼，如果把这些能耗全算进去，能耗强度会被显著推高，可能凭空"降"到三级甚至五级。这也是分级前必须先做能耗数据梳理的原因。
要把电、气、热统一成一个口径，才能和限值比。标准给了两套折算系数：
| 能源名称 | 标煤折算系数 | 等效电折算系数 |
|---|---|---|
| 天然气 | 1.330 kgce/Nm³ | 5.0 kWh_e/Nm³ |
| 电力（非绿色电力） | 0.269 kgce/kWh | 1.0 kWh_e/kWh |
| 绿色电力（现场光伏或外购绿电） | 0.269 kgce/kWh | 1.0 kWh_e/kWh |
| 热力 | 34.12 kgce/GJ | 65.45 kWh_e/GJ |
表中未包含的能源类型，可按现行国家标准《综合能耗计算通则》GB/T 2589 和现行行业标准《建筑能耗数据分类及表示方法》JGJ/T 358 规定的数值选取。
⚠️ 注意单位是 kWh_e（下标 e = 等效电），不是普通电量。把气、热按上面系数折成等效电之后，再除以建筑面积和年数，才得到综合能耗强度。
| 能源种类 | 碳排放因子 |
|---|---|
| 天然气 | 2.16 kgCO₂/Nm³ |
| 电力（非绿色电力） | 0.604 kgCO₂/kWh |
| 绿色电力（现场光伏或外购绿电） | 0.0 kgCO₂/kWh |
| 热力 | 110.0 kgCO₂/GJ |
建筑运行碳排放指标按 CIm = Σ(Ei × CFi) / A 计算，单位 kgCO₂/(m²·a)。
📌 绿电因子是 0.0 —— 这是很多业主没注意到的点：现场光伏自发自用或外购绿电，在碳排放核算里按 0 计。做能源结构调整时，这是一条实实在在的减碳路径。
下面这张表是全部判定的基础。综合能耗指标（DB11/T 1413-2023 表 4.1.1），单位 kWh_e/(m²·a)，括号内为 kgce/(m²·a)：
| 建筑类型 | 约束值 Ec | 引导值 E₁ |
|---|---|---|
| 大型商业办公 | 100（31） | 66（20） |
| 普通商业办公 | 88（28） | 56（18） |
| 大型党政机关办公 | 90（28） | 63（20） |
| 普通党政机关办公 | 80（26） | 60（19） |
| 综合购物中心 | 151（44） | 91（27） |
| 大型商场超市 | 143（42） | 87（26） |
| 普通商场超市 | 119（36） | 76（24） |
| 五星级宾馆 | 137（40） | 89（27） |
| 四星级宾馆 | 123（37） | 81（25） |
| 三星级宾馆及以下 | 114（35） | 69（21） |
| 餐饮类建筑 | 137（40） | 89（27） |
| 三级医院 | 213（61） | 140（41） |
| 二级医院及以下 | 122（37） | 77（24） |
| 科研类建筑 | 104（32） | 65（21） |
| 高等学校 | 104（32） | 65（21） |
| 中小学 | 69（22） | 44（15） |
| 幼儿园 | 57（19） | 37（13） |
| 文化类建筑 | 131（39） | 86（26） |
| 体育类建筑 | 109（33） | 68（21） |
数据引自《民用建筑能耗标准》DB11/T 1413-2023（该标准自 2024 年 4 月 1 日起实施）表 4.1.1。 ⚠️ 实际分级请以北京市住建委官网的「公共建筑能效评估分级工具」计算结果为准 —— 官方工具会自动处理使用强度修正等调整项。
除了综合指标，标准另有非供暖能耗指标和供暖耗热量指标。以商业办公为例：
| 建筑类型 | 用能分项 | 单位 | 约束值 | 引导值 |
|---|---|---|---|---|
| 大型商业办公 | 耗电量 | kWh/(m²·a) | 80 | 53 |
| 大型商业办公 | 耗气量 | Nm³/(m²·a) | 1.0 | 0.5 |
| 大型商业办公 | 供暖耗热量 | GJ/(m²·a) | 0.22 | 0.16 |
| 普通商业办公 | 耗电量 | kWh/(m²·a) | 61 | 42 |
| 普通商业办公 | 耗气量 | Nm³/(m²·a) | 2.0 | 0.8 |
| 普通商业办公 | 供暖耗热量 | GJ/(m²·a) | 0.26 | 0.16 |
⚠️ 这两组数别混：综合能耗指标是电+气+热折标后的总量指标（用于定等级）；分项指标是单一能源品种的用量指标（用于找问题）。定位"哪一块超了"，要看分项。
标准提供了两类修正方法，用来消除"运行条件不同"带来的偏差：
| 建筑类型 | 修正依据 |
|---|---|
| 办公建筑 | 按年使用时间和人均建筑面积修正 |
| 商场建筑 | 按使用时间修正 |
| 宾馆建筑 | 按客房入住率和客房区面积比例修正 |
| 住宅 | 按实际居住人数修正 |
采用蓄冷蓄热系统的建筑，能耗指标也可依给定系数修正。
📌 这一条对加班多的办公楼、入住率波动大的宾馆很关键——不做修正直接对标，会把自己"算亏"或"算赚"。
| 等级 | 判定条件 |
|---|---|
| 一级 | 年度综合能耗强度 ≤ 引导值 E₁ |
| 二级 | 超过 E₁，但 ≤ 约束值 Ec |
| 三级 | 超过 Ec，但 ≤ 1.5 Ec |
| 四级 | 超过 1.5 Ec，但 ≤ 1.8 Ec |
| 五级 | 超过 1.8 Ec |
办法同时写明：根据本市公共建筑能效等级实际情况，适时调整能效分级规则。
把上面的规则套进限值表，就可以直接看临界值（单位 kWh_e/(m²·a)）：
| 建筑类型 | Ec | 三级起步（>Ec） | 五级线（>1.8Ec） |
|---|---|---|---|
| 大型商业办公 | 100 | 100 | 180 |
| 普通商业办公 | 88 | 88 | 158.4 |
| 综合购物中心 | 151 | 151 | 271.8 |
| 五星级宾馆 | 137 | 137 | 246.6 |
| 三级医院 | 213 | 213 | 383.4 |
| 中小学 | 69 | 69 | 124.2 |
📌 注意一个反直觉的点："超过约束值"就已经是三级了，不是"超过约束值才及格"。约束值的含义是"为实现建筑使用功能所允许消耗的建筑能耗指标上限值"（官方定义），而引导值才是"期望目标值"。
北京市住建委已上线公共建筑能效评估分级工具，填建筑类型、建筑面积、年度电耗/气耗/热耗即可自动算等级，并可下载分级结果报告与过程计算书。
http://nxfj.zjw.beijing.gov.cn:86/projectapp/ggjznh/index.html#/申请到建筑能效等级标识后，可在建筑显著位置明示（办法第八条）。
这是全文最实用的一段。三个档位的强制程度完全不同，别混。
办法第九条第一款：
公共建筑年度能效分级结果为三级、四级的，公共建筑所有权人应健全建筑绿色运行维护管理制度，设置专人负责节能绿色运行管理，查找影响建筑能效的因素，可登录服务系统进行一般能源审计，并采取相应的改进措施。
| 动作 | 强制度 |
|---|---|
| 健全绿色运行维护管理制度 | 应（强制） |
| 设置专人负责节能绿色运行管理 | 应（强制） |
| 查找影响建筑能效的因素 | 应（强制） |
| 一般能源审计 | 可（可选） |
| 采取改进措施 | 应（强制） |
⚠️ 这一档的关键在"应 vs 可"。制度、专人、查因素、改措施是必做；审计可以做也可以不做。很多业主只看到"能源审计"四个字，反而漏掉了前面三项必做项。
办法第九条第二款：
公共建筑年度能效分级结果为五级的，公共建筑所有权人应组织对建筑主要用能设备进行节能检测和诊断，按照现行本市《公共建筑能源审计技术通则》开展深度能源审计，依据能源审计结果采取相应的改进措施，提升建筑能效等级。
两个升级点：
办法第九条第三款：
连续两年能效分级结果为五级的，公共建筑所有权人应依据能源审计结果加强节能管理和实施节能绿色化改造，提升建筑能效等级。
到这一档，节能绿色化改造是规定动作。而《北京市建筑绿色发展条例》第五十九条的罚则正是针对这一档：
违反本条例第二十七条第一款规定，连续两年用能超过标准约束值百分之八十的大型公共建筑，未按照规定实施节能绿色化改造的，由住房城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处三万元以上十万元以下罚款。
这是最容易被漏掉、但触发更早的一条。
《北京市建筑绿色发展条例》第二十七条（自 2024 年 3 月 1 日起施行）：
本市建立公共建筑能效分级管理制度。年度用能超过标准约束值的，公共建筑所有权人应当加强节能运行管理；年度用能超过标准约束值百分之八十的，建筑所有权人应当同时开展能源审计；连续两年用能超过标准约束值百分之八十的，建筑所有权人应当按照规定实施节能绿色化改造。
把两条线并起来看：
| 门槛 | 依据 | 触发动作 |
|---|---|---|
| 超过 0.8 Ec | 条例第二十七条 | 开展能源审计 + 加强节能运行管理 |
| 超过 Ec | 条例第二十七条 | 加强节能运行管理 |
| 超过 Ec | 办法第五条 | 能效等级已是三级 |
| 超过 1.8 Ec | 办法第五条 | 能效等级为五级 → 深度能源审计 |
| 连续两年 >0.8 Ec | 条例第二十七条 | 实施节能绿色化改造（未做 → 罚 3 万~10 万） |
⚠️⚠️ 这两个"连续两年"的口径不一样，别搞混：
- 条例第二十七条 / 第五十九条：连续两年用能超过约束值的 80%（0.8 Ec）
- 能效分级办法第九条：连续两年能效分级结果为五级（>1.8 Ec）
前者门槛低得多。 一栋大型商业办公楼，Ec=100，只要连续两年超过 80，就在条例第二十七条的射程内；而要"连续两年五级"得超过 180。
也就是说：靠"我不是五级"来判断安全，是不够的。
| 时间 | 做什么 | 出处 |
|---|---|---|
| 每年 6 月底前 | 大型公共建筑（单体建筑面积超过 2 万平方米）所有权人登录服务系统完成能效分级，并将证明材料和相关结果整理成册备查 | 办法第八条 |
| 每年 9 月底前 | 各区人民政府组织对辖区内大型公共建筑能效分级工作按 5% 比例随机抽查；申请建筑能效等级标识的建筑纳入抽查范围 | 办法第十条 |
| 每年 11 月底前 | 市住房城乡建设委组织对各区公共建筑能效分级管理工作开展检查指导 | 办法第十条 |
补充两点：
📌 第十四条这条最实在：五级建筑直接失去申报绿色建筑标识的资格。对需要绿建标识做资产运营、招商、评优的项目，这是硬约束。
| 情形 | 处理 | 出处 |
|---|---|---|
| 大型公共建筑所有权人未按办法开展能效分级 | 由区住房城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，纳入信用管理体系 | 办法第十二条 |
| 连续两年五级、未按规定实施节能绿色化改造 | 由区住房城乡建设部门责令限期改正；逾期不改正的，处 3 万元以上 10 万元以下罚款 | 办法第十二条 → 条例第五十九条 |
注意差异：第一条落在"信用"上，第二条才是罚款。 而罚款的前提是"连续两年五级 + 未实施改造 + 逾期不改"三个条件叠加。
📌 反向看：一级、二级不只是"省电费" —— 它是可申请政府背书的示范评选的入场券，而落选方与入选方会一起出现在社会公布的名单语境里。
如果你已经进入"要做审计"的档位，先看清审计清单——这决定了要准备什么、要花多少时间、以及能挖出什么。
依据 DB11/T 1007-2024《公共建筑能源审计技术通则》，审计分两级。
标准条文说明：一般能源审计可由建筑产权单位或用能管理单位自行开展。
规定项（表 3.0.3-2，必做）：
| # | 项目 | 是否暖通 |
|---|---|---|
| 1 | 建筑分项能耗指标 | — |
| 2 | 主要用能设备及系统的运行状况 | ✅ |
| 3 | 锅炉实际运行效率 | ✅ |
| 4 | 冷水（热泵）机组实际性能系数 | ✅ |
| 5 | 供暖、空调水系统的循环水泵效率 | ✅ |
| 6 | 空调设备及系统监测与控制功能状况 | ✅ |
| 7 | 公共区照明控制功能状况 | — |
⭐ 7 项规定项里有 5 项直接是暖通空调 —— 这不是巧合，看看分项能耗的分类就明白了。
选择项（表 3.0.3-3，11 项，按需）：
检测方法应符合《公共建筑节能检测标准》JGJ/T 177 的要求。
DB11/T 1007-2024 第 5.2.1 条规定，建筑分项能耗包括：
前两类（供暖 + 空调通风）排在最前面，也正是深度审计规定项里被反复点名的对象。
另外：资料应真实完整，并应委派专人负责现场协调；审计过程要有现场记录和影像，数据收集分析可追溯、可验证（第 3.0.5、3.0.6 条）。
📌 "连续 3 年账单"是宜做不是应做，但强烈建议提前备齐 —— 只有 3 年数据才能看出纵向趋势、才能验证改造效果。临时去电力公司调 3 年前的账单，比现在建档麻烦得多。
深度能源审计报告需包含分项能耗分析、主要用能系统运行状况与性能测试结果、节能改造措施及其节能量、投资额与回收期预测（标准第 5.1.4 条：审计单位应分析分项能耗和设备系统现状检查及性能测试的结果，提出节能改造技术措施建议，并宜对节能量、减碳量和实施节能改造的投资额及回收期等进行预测分析）。
数据有效性上还有一条硬要求：分项能耗与总能耗的偏离率不超过 15%。
📌 这一条对业主的实际意义：深度审计报告天然会带出"改造清单 + 投资回收期"。它既是合规文件，也是一份现成的技改立项依据。
北京市住建委自 2022 年起连续 3 年组织专家团队上门提供公益服务，为建筑"一对一"诊断。据公开报道，专家团队累计走访 100 余栋公共建筑，并把调研中发现的问题和好经验梳理成了公共建筑运行管理「高耗能做法」与「节能好做法」两张清单。
报道中提到的两个具体问题，很有代表性：
| 发现的问题 | 专家建议 | 说明 |
|---|---|---|
| 加班时段中央空调"大马拉小车" | 加装分体机空调 | 少数人加班时整台主机 + 全楼水泵照常运行 |
| 冬季外窗外墙漏风 | 更换外窗、增加密封条 | 围护结构问题，不一定需要动设备 |
📌 这两个例子的价值在于：它们都很便宜。 加装几台分体机、补密封条，属于低投入动作。这也解释了为什么北京市把工作方式从"管理式"转向"服务式、引导式"——先做低成本项，再谈大改造。
清华大学的专家在公开报道中给了个方向性判断：「五级能效建筑会成为未来专家团队重点服务调研、走访的对象」。
改造措施：更换 LED 灯具、空气源热泵系统替代燃气锅炉、定时启停照明与排风系统。
效果：年平均电耗强度比同类型公共建筑降低 36.8%。
⚠️ 这是市住建委专家团队公益服务中公开的个案数据，不是普适值，不同建筑差异很大。但它说明一件事：照明 + 热源替换 + 定时控制这三类动作，不需要大动干戈，却可能带来显著变化。
改造措施：对供热及制冷等机电相关系统实施智能化改造，以物联网平台进行统一的实时管理。
效果（公开报道数据）：
| 指标 | 变化 |
|---|---|
| 物业管理工作量及巡检频次 | 降低 50% |
| 暖通能源费用 | 降低近百万元 |
| 每年约减少排碳量 | 1000 余吨 |
分级结果：2023 年被评定为一级能效建筑；2024 年再次被评级为一级。
成为一级之后，该建筑继续从节能意识和能源管理能力两方面降耗，通过开展能源管理培训、将节能目标纳入项目管理人员绩效等方式把常态节能落到实处。
📌 这个案例有两个可复用的信息：
- 整改对象落在"供热及制冷等机电系统" —— 也就是暖通专业范围内
- 一级不是终点，而是靠持续管理维持的。把节能目标挂进管理人员绩效，是制度层面的动作
三条直接关系。
第一，深度能源审计的规定项，一半以上要暖通专业配合。
冷水（热泵）机组实际性能系数（COP）、供暖空调水系统循环水泵效率、锅炉实际运行效率、空调设备及系统监测与控制功能状况—— 这四项都要现场测试，不是看账本能得出。测试要在运行工况下做，需要人配合、需要懂系统。
第二，分项能耗里排前两位的就是暖通。
供暖系统能耗、空调通风系统能耗。这两项的占比决定了综合能耗强度的高低——把这两块摸清、优化，是提升能效等级最直接的路径。
第三，改造的工程量在暖通。
从公开案例也能看出来：空气源热泵替代燃气锅炉、机电系统智能化改造、水泵变频、空调系统群控 —— 这些既要设计也要施工。而《条例》第三十条还规定了一条连带情形：
既有公共建筑进行改建、扩建和外部装饰装修时，应当同步实施相应节能绿色化改造。
也就是说：只要楼里要动装修或改造，节能绿色化改造就得一并做。 这条是强制的（"应当"）。
另外，《条例》第三十一条和能效分级办法第十三条都明确鼓励以合同能源管理等市场化方式组织实施节能绿色化改造 —— 这也是北京市正在推进的方向。
北京舒逸久久，18 年本地暖通团队、自有施工班组不外包。中央空调维保托管覆盖多联机（VRV/VRF）、风冷模块机组、水冷螺杆机组、离心机组、冷却塔、循环水处理、机房精密空调、新风机组；协助整理设备台账与能耗数据、配合能源审计现场检测，并承接审计后的暖通节能改造（热源替换、水泵变频、空调群控、末端优化）。维修维保质保 6 个月（同故障免费复修），施工质保 24 个月。拨 186-1816-6563（微信同号）或座机 010-83739169（周一至周日 9:00-18:00）。
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A：不用了。《北京市公共建筑电耗限额管理暂行办法》（京建法〔2020〕5号）已随《北京市公共建筑能效分级管理办法》（京建法〔2024〕12号）施行而废止，该办法自 2025 年 2 月 1 日起施行。现在执行的是能效分级。
A：本市行政区域内、公共建筑部分面积在 3000 平方米以上，且公共建筑部分面积占比超过 50% 的单体建筑，应当进行能效分级（办法第三条）。计量器具不能拆分的群体建筑视为单体建筑。涉及国家秘密的公共建筑除外。
A：把年度用电、用气、用热按标准折算系数统一成等效电或标准煤，得到年度综合能耗强度（单位 kWh_e/(m²·a)），再与 DB11/T 1413-2023 中对应建筑类型的约束值 Ec 和引导值 E1 比对，按五级规则定等级。
A：不超过引导值 E1 为一级；超过 E1 但不超过约束值 Ec 为二级；超过 Ec 但不超过 1.5Ec 为三级；超过 1.5Ec 但不超过 1.8Ec 为四级；超过 1.8Ec 为五级。换算成例子：大型商业办公 Ec=100、E1=66 kWh_e/(m²·a)，则超过 180 就是五级。
A：应健全建筑绿色运行维护管理制度、设置专人负责节能绿色运行管理、查找影响建筑能效的因素，可登录服务系统进行一般能源审计，并采取相应改进措施。这一档是「应做管理、可做审计」。
A：五级：应组织对建筑主要用能设备进行节能检测和诊断，按《公共建筑能源审计技术通则》DB11/T 1007 开展深度能源审计，依据审计结果采取措施提升等级。连续两年五级：应依据审计结果加强节能管理并实施节能绿色化改造。
A：两条。一是大型公共建筑未按办法开展能效分级的，由区住建部门责令限期改正，逾期不改正的纳入信用管理体系。二是连续两年五级、未按规定实施节能绿色化改造的，依《北京市建筑绿色发展条例》第五十九条责令限期改正，逾期不改正处 3 万元以上 10 万元以下罚款。
A：按 DB11/T 1007-2024，规定项包括分项能耗指标、主要用能设备及系统运行状况、锅炉实际运行效率、冷水（热泵）机组实际性能系数、供暖空调水系统循环水泵效率、空调设备及系统监测与控制功能状况、公共区照明控制功能状况。7 项里有 5 项直接是暖通空调。
A：三个：大型公共建筑（单体建筑面积超过 2 万平方米）所有权人应在每年 6 月底前登录服务系统完成能效分级；各区每年 9 月底前对辖区内大型公共建筑按 5% 比例随机抽查；市住建委每年 11 月底前对各区开展检查指导。
A：不能。办法第十四条规定，按《北京市绿色建筑标识管理办法》（京建法〔2022〕4号）申报绿色建筑标识的公共建筑项目，自本办法实施后不再进行电耗限额考核，应开展能效分级，且能效等级须为一级至四级。
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