北京公共建筑集中空调通风系统，运行后每年应做1次卫生检测（GB 37487-2019 第5.7.1条，强制性国标）；开放式冷却塔运行期间每3个月至少1次，首次须在启用后1个月内（DB11/T 485—2020 第5.2.1.2条）。抽样比例不得少于风道系统总数量的5%。本文给全两张卫生限值表、不合格判定4种情形、必须清洗与必须立即消毒的触发条件、日常自查频次表，以及两个真实处罚案例——注意：被罚的原因不是「检出问题」，而是「没做检测」。
直接说结论：北京地区公共建筑的集中空调通风系统，运行后每年应做 1 次卫生检测（GB 37487-2019 第 5.7.1 条，强制性国家标准）；开放式冷却塔在运行期间每 3 个月至少检测 1 次，且第 1 次要启用后 1 个月内完成（DB11/T 485—2020 第 5.2.1.2 条）——也就是带冷却塔的水冷项目，一年共 4 次。
这不是"想不想做"的问题。检测缺失本身就是违法行为，跟空调干不干净无关。本文把频次、抽样量、限值、不合格判定、清洗与消毒的触发条件、档案要求一次讲全，每条都标了出处。如需按频次排维保计划或整改方案，可拨 186-1816-6563（微信同号）或座机 010-83739169。
《北京市集中空调通风系统卫生管理办法》把责任主体定义为：管理责任人 = 集中空调通风系统的所有权人，或所有权人委托的专业管理单位。
这个定义有两个实际含义：
📌 实践中最容易出事的情形：业主和物业都以为对方在做，结果谁都没做检测。而执法查的是"管理责任人"这个法律身份，不查"谁以为"。
同一件事有三份文件在管，口径有细微差别，这里对齐清楚：
| 文件 | 性质 | 频次要求 |
|---|---|---|
| GB 37487-2019《公共场所卫生管理规范》 第 5.7.1 条 | 强制性国家标准 | 应对空气质量、微小气候、水质、采光、照明、噪声、公共用品用具和集中空调通风系统等进行卫生检测，每年不少于一次 |
| 国卫办监督发〔2018〕2号（国家卫健委办公厅通知） | 规范性文件 | 应当按照规定每年对集中空调至少检测一次 |
| DB11/T 485—2020《集中空调通风系统卫生管理规范》 第 5.2.1.1 条 | 北京市地方标准（2020 版已改为推荐性） | 初次运行时应进行卫生检测，运行后每年进行 1 次 |
| 同一标准 第 5.2.1.2 条 | 同上 | 冷却塔运行期间每三个月至少进行 1 次卫生检测，第 1 次应在启用后一个月内进行 |
落地口径按最严的来：
⚠️ 一个正在被忽略的变化：2011 版北京地标（DB11/485—2011）要求的系统检测频次是每两年 1 次，2020 版收紧到每年 1 次，频次翻了一倍。按老口径排计划的物业，现在其实是欠的。
很多人以为"来测几个点就算做过检测"。DB11/T 485—2020 第 5.2.3 条对抽样量有明确要求：
📌 实际含义：一套有 40 个风道系统的写字楼，至少要抽 2 套；若系统类型多，每类还得各抽 1 套。检测费按"点位"算还是按"系统"算，差价能到几倍 —— 这一点必须在委托合同里写清楚。
DB11/T 485—2020 第 5.1 条给出两套卫生限值，这是判定"合格/不合格"的唯一判据。
表2 空调部件表面（机组、盘管、过滤网、送/回风口等部件表面）
| 项目 | 要求 |
|---|---|
| 积尘量 | ≤20 g/m² |
| 细菌总数 | ≤100 cfu/cm² |
| 真菌总数 | ≤100 cfu/cm² |
| 致病微生物 | 不得检出 |
表3 送风质量（全空气系统、空气-水系统的送风）
| 项目 | 要求 |
|---|---|
| PM10 | ≤0.15 mg/m³ |
| 细菌总数 | ≤500 cfu/m³ |
| 真菌总数 | ≤500 cfu/m³ |
| 致病微生物 | 不得检出 |
另外第 5.1.4 条单独规定：冷却（凝）水和加湿用水不应检出嗜肺军团菌。
按第 5.2.5 条，出现下列任一情形即判不合格：
📌 注意第 1 条按单件样品判定 —— 只要有一件部件微生物超标就判不合格，没有"平均下来还行"的空间。
这两件事触发条件不同，别混为一谈。
应当清洗的情形（第 6.9 条）
应当立即消毒的情形（第 6.10 条）
⚠️ 后一组是**"立即"，不是"下次维保顺手做"。按《北京市集中空调通风系统卫生管理办法》第五条：冷却水中检出嗜肺军团菌等致病微生物，管理责任人应当及时报告所在区卫生行政部门**，并按照有关规定采取防控措施。
此外，DB11/T 485—2020 第 6.5 条还新增要求：对公共建筑设置的冷却塔实施军团菌病风险评估和分级管理。
下面这张表是北京地标要求的日常检查频次，管理方自己就能做。真正需要外包的是有资质要求的卫生检测和专业清洗。
| 部位 | 检查内容 | 频次 |
|---|---|---|
| 空调机组 | 过滤器积尘 | 1 次/月 |
| 空调机组 | 底盘积水、积尘 | 1 次/月 |
| 风管（道） | 积尘 | 1 次/年 |
| 盘管 | 过滤网、翅片和托水盘积尘、积水 | 1～2 次/年 |
| 能量回收装置（转轮、板式、板翅式） | 积尘、材料破损 | 1 次/年 |
| 冷却塔 | 消毒剂使用和记录 | 1～2 次/周 |
📌 冷却塔消毒剂投加记录是 1～2 次/周 —— 这是执法最常查、也最容易缺的一项。很多项目"水处理确实做了，但没留记录"，在检查时等同于没做。
这是本文最想强调的一条，也是清洗报价里最常埋雷的地方。
运行中的积尘限值是 ≤20 g/m²（表2），但清洗后的验收限值不是 20：
为什么这件事必须盯？
消毒效果另有要求：消毒后自然菌去除率应 >90%，风管内表面细菌总数、真菌总数均 <100 CFU/cm²，且致病微生物不得检出；冷却水消毒后自然菌去除率 >90%，且嗜肺军团菌等致病微生物不得检出。
DB11/T 485—2020 第 6.1 条规定，管理责任人应建立卫生档案、卫生管理制度和应急预案。《北京市集中空调通风系统卫生管理办法》进一步明确档案内容：
📌 执法检查通常先查档案、后看现场。北京东城区卫生健康监督所的一次监督检查中，发现一家物业公司未按规定对集中空调通风系统的设备设施进行检测，最终依法给予罚款的行政处罚（来源：北京市卫生健康委员会官网公开信息）。
罚则区间
| 依据 | 情形 | 处罚 |
|---|---|---|
| 《公共场所卫生管理条例实施细则》第 37 条第(七)项 | 集中空调通风系统未经卫生检测或者评价不合格而投入使用 | 责令限期改正；逾期不改：警告 + 1000～10000 元罚款；拒绝监督：10000～30000 元罚款 |
| 《公共场所卫生管理条例实施细则》第 36 条 | 未按规定进行卫生检测等 | 责令限期改正、给予警告，可处 2000 元以下罚款；逾期不改正、造成卫生质量不符合卫生标准要求：2000～20000 元；情节严重可责令停业整顿，直至吊销卫生许可证 |
两个公开案例
📌 两个案例的共性是：被罚的原因不是"检出问题"，而是"没做检测"。报告缺失本身就是违法状态。
| 时间节点 | 动作 | 依据 |
|---|---|---|
| 启用前 | 做好卫生检查；不符合卫生要求的先做卫生维护 | DB11/T 485—2020 第 6.2 条 |
| 启用后 1 个月内 | 冷却塔首次卫生检测 | 第 5.2.1.2 条 |
| 运行期每季度 | 冷却塔卫生检测（一年共 4 次） | 第 5.2.1.2 条 |
| 运行期每年 | 集中空调通风系统卫生检测 1 次 | GB 37487-2019 第 5.7.1；第 5.2.1.1 条 |
| 每月 | 空调机组过滤器积尘、底盘积水积尘自查 | 表4 |
| 每周 1～2 次 | 冷却塔消毒剂使用与记录 | 表4 |
| 每年 1 次 | 风管积尘、能量回收装置自查 | 表4 |
| 每年 1～2 次 | 盘管过滤网、翅片、托水盘自查 | 表4 |
| 检出军团菌 / 致病微生物时 | 立即消毒，并报告所在区卫生行政部门 | 第 6.10 条；管理办法第五条 |
| 清洗后 7 日内 | 检验并出具报告（风管内壁积尘量 ≤1.0 g/m²） | 清洗消毒技术要求 7.2.1；GB 19210 |
| 每年 | 在醒目位置如实公示检测结果并及时更新 | GB 37487-2019 第 5.7.2 |
按本地标要求配置时的常见口径（北京市场参考区间，实际按系统类型、风道数量与清洗面积核定）：
| 项目 | 参考区间 |
|---|---|
| 中央空调年度维保 | 按面积 8～20 元/㎡/年；含深度保养 + 水处理全包 15～25 元/㎡/年；按台 800～1500 元/台/年 |
| 冷却塔维保 | 专业维保单台 5000～8000 元/年 |
| 冷却塔清洗 | 停机 700～1200 元/吨；不停机 300～500 元/吨 |
| 军团菌第三方（CMA）检测 | 1200～2000 元/次 |
| 中央空调内机清洗 | 300～600 元/台 |
📌 费用口径里有两点要提前问清：检测是按点位还是按系统计价（见第三节）；清洗验收按哪套限值判定（见第八节）。这两项不定，报价没有可比性。
维保费用本身的构成，见 中央空调维保多少钱一年；合同该写清哪些项，见 中央空调维保合同包含哪些内容。
卫生检测报告需由具备资质的检测机构出具，我们不做检测出报告。舒逸久久做的是后端那半段：
北京舒逸久久，18 年本地暖通团队、自有施工班组不外包。维修维保质保 6 个月（同故障免费复修），施工质保 24 个月。拨 186-1816-6563（微信同号）或座机 010-83739169（周一至周日 9:00-18:00）。
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A：运行后每年 1 次（GB 37487-2019 第5.7.1条为国家强制要求；DB11/T 485—2020 第5.2.1.1条同）。开放式冷却塔在运行期间每 3 个月至少 1 次，第 1 次应在启用后 1 个月内完成 —— 即带冷却塔的项目一年共 4 次。
A：卫生检测需由具备相应资质的检测机构出具报告，报告要留档并按 GB 37487-2019 第5.7.2条对外公示。日常检查（机组过滤器、底盘、冷却塔加药记录等）可以自己做，不必外包。
A：DB11/T 485—2020 第5.2.5条规定 4 种情形：空调部件单件样品细菌/真菌超限、部件积尘量平均值超限、冷却（凝）水或加湿水检出嗜肺军团菌、空调部件或送风检出致病微生物。注意第一条按单件样品判定，没有平均豁免。
A：按 DB11/T 485—2020 第6.10条应当立即消毒；同时按《北京市集中空调通风系统卫生管理办法》第五条，管理责任人应及时报告所在区卫生行政部门并采取防控措施。这不是「下次维保顺手做」的事项。
A：不一样，差 20 倍。运行中限值是 ≤20 g/m²（DB11/T 485—2020 表2）；清洗后验收限值是风管内壁积尘量 ≤1.0 g/m²（《通风空调系统清洗消毒技术要求》第7.2.1条，按 GB 19210 方法检测）。合同里要把两套判据分开写。
A：《公共场所卫生管理条例实施细则》第37条第(七)项：集中空调未经卫生检测或评价不合格而投入使用，责令限期改正；逾期不改的警告并处 1000～10000 元罚款；拒绝监督的处 10000～30000 元。公开案例中延安某酒店因未检测且逾期不改、冷却塔一年内未清洗，被警告并处 6000 元罚款。
A：不能这样理解。每年至少 1 次卫生检测同时是 GB 37487-2019（强制性国标）和《公共场所卫生管理条例实施细则》的要求，地方标准性质变化不改变上位法义务。
A：按《北京市集中空调通风系统卫生管理办法》，至少包括：竣工图与设计说明书等资料、专业维护管理人员基本情况、日常卫生检查/检测/清洗维护记录，以及市卫生行政部门规定的其他资料。执法检查通常先查档案、后看现场。
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